В Управлении Росреестра по Тверской области состоялся круглый стол участием кадастровых инженеров, посвященный обзору законодательных изменений в части осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) объектов недвижимости.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова отметила значительный рост числа заявлений, поступающих в тверской Росреестр на проведение ГКУ. Если в 2021 году их количество составляло 52,5 тыс., то в 2025 году число таких заявлений превысило 144,7 тыс. При этом, согласно статистике Управления отмечается снижение процента приостановлений ГКУ. Так, если в 2021 году было приостановлено 3,81% обращений по ГКУ, то по итогам пяти месяцев 2026 года данный показатель снизился до 1,84%. Это, в целом, напрямую свидетельствует о повышении качества подготовки документов представителями кадастрового сообщества.

Для того, чтобы в дальнейшем не возникало ситуаций, ведущих к приостановлению учетных действий, кадастровые инженеры должны быть в курсе всех изменений законодательства в части осуществления ГКУ, которые им необходимо учитывать в своей работе. Так, с 1 февраля 2026 года в межевых и технических планах обязательно указание уникального идентификатора адреса из государственного адресного реестра, а при его отсутствии инженер инициирует присвоение адреса через органы местного самоуправления.

Кроме того, для объектов, не требующих разрешения на строительство, год завершения строительства в декларации или техническом плане не может быть раньше года обращения за кадастровым учётом, а при образовании нового земельного участка обязателен выбор и установление вида разрешённого использования.

«Для более качественной подготовки документов мы рекомендуем использовать портал «Национальная система пространственных данных», - отметила Ольга Новоселова. - Данный информационный ресурс является незаменимым инструментом, особенно для профессиональных участников рынка недвижимости, к которым относятся, в том числе, и кадастровые инженеры. НСПД постоянно дорабатывается, наполняется новыми данными, предоставляя новые возможности для использования в работе. Так, на НСПД уже реализована возможность визуализации схемы расположения земельного участка, межевого и технического планов. Использование сервисов НСПД позволит кадастровым инженерам сократить временные затраты при подготовке документов и одновременно повысить их качество».

Далее начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Галина Жижина перечислила ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при составлении межевых и технических планов. Также она подробно остановилась на основных причинах приостановления государственного кадастрового учёта, объединив их в несколько групп.

Первая связана с ограничениями в использовании территории и отсутствием подтверждённого доступа к участку: например, попадание объекта в береговую полосу водного объекта или отсутствие законного прохода и проезда к землям общего пользования. Вторая — недостаточность исходных данных и документов, подтверждающих характеристики объекта: не запрошены сведения Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, не использованы архивные материалы, подтверждающие местоположение границ, либо в межевом или техническом плане отсутствует уникальный идентификатор адреса. Третья группа — нарушения порядка согласования границ и изменения площади участка.

В завершение мероприятия представители тверского Росреестра ответили на вопросы кадастровых инженеров. Участники круглого стола пришли к единому мнению, что формат диалога, используемый при проведении подобных мероприятий, значительно упрощает взаимодействие тверского Росреестра с представителями кадастрового сообщества региона.

Член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области, член Совета Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» Олег Тюменев: «Такой подход помогает кадастровым инженерам своевременно учитывать требования законодательства, снижает число ошибок при подготовке документов и в конечном итоге сокращает сроки постановки объектов на кадастровый учёт».