Технический паспорт представляет собой исчерпывающий документ, в котором содержится детальная информация об объекте недвижимости. Его основой служат результаты точных измерений и натурного обследования, то есть технической инвентаризации. Все проводимые замеры выполняются с применением сертифицированного оборудования, официально зарегистрированного в Государственном реестре средств измерений, что гарантирует точность и достоверность данных.

Важно не путать понятия технический паспорт и технический план. Технический паспорт и технический план – это схожие документы, которые содержат сведения о доме, квартире или другом объекте недвижимости, но различны по составу и цели их изготовления. Технический паспорт служит для детального описания технических характеристик зданий и помещений и не является документом-основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Тогда как технический план нужен для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический паспорт выдается на различные виды домовладений (жилые, дачные), многоквартирные дома, общежития, квартиры и комнаты, объекты незавершенного строительства, нежилые здания и строения, гаражи и другие постройки.

Технический паспорт охватывает полный спектр сведений о текущем состоянии и значимых характеристиках объекта недвижимости. В нем подробно отражены:

- габариты и площади: общая площадь, жилая площадь, подсобная площадь, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых;

- конструктивные особенности: материалы, использованные при возведении стен и перекрытий, описание фундамента, крыши и других несущих конструкций;

- инженерные коммуникации: сведения о наличии и характеристиках систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения;

- планировка и назначение: подробное описание внутреннего пространства, включая размеры и расположение помещений, а также их функциональное назначение (жилое, коммерческое, техническое и т.д.);

- общее состояние: оценка степени износа объекта, его технического состояния.

Оформление технического паспорта становится необходимым в ряде жизненных ситуаций: перепланировка жилья, определение рыночной стоимости объекта, установка газового оборудования, согласование санитарно-технических приборов, вступление в наследство, судебные разбирательства, сделки с недвижимостью (продажа, аренда), приватизация. Важно отметить, что срок действия технического паспорта не ограничен. Этот документ остается актуальным и действительным до тех пор, пока не будут внесены изменения в физические характеристики объекта недвижимости, которые были зафиксированы в нем изначально.

Также сведения, содержащиеся в техническом паспорте, могут служить основанием для снижения тарифа на электроэнергию. Эта льгота предоставляется собственникам жилых помещений, которые используют электричество не только для стандартных нужд (освещение, бытовая техника), но и для приготовления пищи, нагрева воды или отопления. Именно поэтому, если в документе отсутствует отметка об электрооборудовании, льгота может быть не предоставлена, даже при фактическом наличии приборов. Льгота распространяется исключительно на жилые помещения: квартиры и частные дома. Объекты коммерческого назначения, производственные здания и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, под неё не попадают.

Для снижения тарифа на электроэнергию энергосбытовые компании принимают технические паспорта только от государственных специализированных организаций технической инвентаризации, одной из которых является ППК «Роскадастр». Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области выполняют все необходимые кадастровые, геодезические, картографические работы, подготовку технической документации на любой объект недвижимости, в том числе технические паспорта. Сроки выполнения работ четко регламентирован.

Уточнить информацию можно на официальном сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги», по адресу: г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 31, а также по телефонам: 8(4822)36-04-50, 8(4822)78-18-36.