«Любого ли размера может быть земельный участок? Хотим разделить, а нам отказывают, говорят про несоблюдение минимальных размеров участка» - такой вопрос прилетел на днях.
Сегодня разберем эту тему и ответим на вопросы: что такое и где взять минимальные и максимальные размеры земельных участков.
Каждый владелец земельного участка, при желании что-то изменить: разделить, объединить или перераспределить свой участок, должен понимать, что существует такое понятие как предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка.
Для каждого региона, района, а также территориальной зоны и каждого вида разрешенного использования установлены свои размеры. Определены они правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ).
Самый простой способ получить информацию – заказать выписку из ПЗЗ на земельный участок в любом отделении МФЦ. Срок оказания такой услуги – до 30 рабочих дней.
Второй способ – разобраться самостоятельно. Для начала необходимо определить в какой территориальной зоне находится земельный участок, после этого изучить ПЗЗ.
На этом мы останавливаться не будем. Мы подготовили для Вас инструкцию, смотрите в видео: "Видео-инструкция: как узнать в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок, где найти правила землепользования и застройки?»
Отметим также, что если сведения о территориальной зоне внесены в ЕГРН, то информацию можно изучить с помощью геоинформационного портала Национальной системы пространственных данных (НСПД), которая действует вместо Публичной кадастровой карты Росреестра, а ПЗЗ найти на сайте администрации вашего района. Подробнее читайте в статье: Что такое территориальные зоны и почему важно о них знать (https://rkc56.ru/news/5118 )
Итак, разберем на примере земельного участка для индивидуальной жилой застройки.
Например, вы определили, что участок находится в зоне Ж-1, для него минимальный размер участка 200 кв.м., максимальный 1500 кв.м.
Что это значит? Если Вы образуете новый участок, то его площадь должна быть в данных установленных пределах площади. Если же Вам необходимо разделить уже имеющийся у вас участок и его размер больше 400 кв.м. – то проблем нет, поделить участок возможно так, чтобы размер каждого из образуемых участков был равен или превышал 200 кв.м.
Однако, если земельный участок размером, например, 300 кв.м., то разделить его не получится, так как один или оба из участков будет меньше предельного минимального размера, равный 200 кв.м.
Такой же принцип действует и с объединением участков. Если у вас два или более смежных участков, и вы хотите объединить их, то новый земельный участок не может превышать 1500 кв.м.
Рассмотрим другой пример: необходимо разделить земельный участок общей площадью 950 кв.м. в городе Оренбург на 2 земельных участка. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
Определили, что участок находится в зоне Ж.5 Зона садоводческих объединений. Изучили ПЗЗ (смотрите Рисунок №1). Сразу видим: минимальный размер - 500 кв.м., а это значит, что разделить участок точно не получится.
Помимо этого, отметим, что встречаются случаи, когда минимальные и максимальные размеры не установлены. Тогда преобразованию земельного участка ничего не помешает.
Что же делать, если размеры не позволяют, а разделить участок необходимо?
Есть два способа: 1) изменить вид разрешенного использования, если предельные размеры нового вида использования подходят под процедуру. Важно, чтобы ПЗЗ предусматривали такой вид разрешённого использования для данной территориальной зоны.
2) статьями 38, 40 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность отклонения от предельных размеров, путем внесения изменений в ПЗЗ через публичные слушания. Но такая процедура длительная и порой дорогостоящая.
Важно отметить, что в соответствии со статьей 26 Федерального закона № 218-ФЗ, земельные участки, которые будут сформированы с нарушением предельных размеров, не смогут быть поставлены на государственный кадастровый учёт.
Надеемся, что информация была полезной для Вас, если возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.
Горбачёва Л.Р.
Компания "Региональный кадастровый центр"
г. Оренбург | 
