Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Впереди новый дачный сезон, поэтому у многих садоводов может возникнуть вопрос о переводе садового дома в жилой дом. Его актуальность в немалой степени связана с реализацией как в стране, так и в Тверской области программы социальной догазификации СНТ, поскольку участвовать в программе могут только собственники жилых домов, расположенных в границах населенных пунктов, в которых есть газовая сеть.

Сегодня подробно расскажем, как перевести садовый дом в жилой дом и что для этого потребуется.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования (уполномоченный орган), в границах которого расположен садовый дом.

Этап 1: Подготовка дома к экспертизе

Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.

Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем необходимым требованиям.

Ещё один важный момент – нужно удостовериться, что земельный участок под домом не находится в границах зоны затопления, подтопления, а вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение жилого дома.

Этап 2: Получение технического заключения

Следующий шаг - заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.

Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).

Этап 3: Подача заявления о переводе садового дома в жилой дом в уполномоченный орган

Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган. Как правило, это местная администрация. Также заявление можно подать в МФЦ.

Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления. Кроме того, эту информацию можно получить, ознакомившись с разделом V.I Постановления Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В любом случае в заявлении необходимо будет указать:

• кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;

• почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).

• заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;

• заявитель согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости не является собственником садового дома;

• вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;

• дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.