Начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Галина Жижина рассказала, что согласно аналитической информации о приостановлении государственного кадастрового учета (ГКУ) за 2021-2026 гг. на фоне роста общего количества поступающих заявлений отмечается снижение процента приостановлений ГКУ. Так, если в 2021 году было приостановлено 3,81% обращений по ГКУ, то по итогам пяти месяцев 2026 года этот показатель снизился до 1,84%. И это на фоне значительного роста нагрузки: количество завершённых обращений по ГКУ выросло с 52,5 тыс. в 2021 году до 144,7 тыс. в 2025 году.

Галина Жижина подробно остановилась на основных причинах приостановления кадастрового учёта, объединив их в несколько групп. Первая связана с ограничениями в использовании территории и отсутствием подтверждённого доступа к участку: например, попадание объекта в береговую полосу водного объекта или отсутствие законного прохода и проезда к землям общего пользования. Вторая — недостаточность исходных данных и документов, подтверждающих характеристики объекта: не запрошены сведения Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, не использованы архивные материалы, подтверждающие местоположение границ, либо в межевом или техническом плане отсутствует уникальный идентификатор адреса. Третья группа — нарушения порядка согласования границ и изменения площади участка, в том числе увеличение площади участка в СНТ без протокола общего собрания членов товарищества.

Отдельное внимание участники заседания уделили изменениям законодательства, которые кадастровым инженерам необходимо учитывать в работе. Так, с 1 февраля 2026 года в межевых и технических планах обязательно указание уникального идентификатора адреса из государственного адресного реестра, а при его отсутствии инженер инициирует присвоение адреса через органы местного самоуправления. Кроме того, для объектов, не требующих разрешения на строительство, год завершения строительства в декларации или техническом плане не может быть раньше года обращения за кадастровым учётом, а при образовании нового земельного участка обязателен выбор и установление вида разрешённого использования.

Чтобы сократить количество приостановлений и повысить качество подготовки документов, тверской Росреестр проводит системную работу с кадастровыми инженерами. Она включает анализ приостановлений и ведение статистики, рабочие встречи и круглые столы, разъяснение изменений законодательства, направление разъяснительных писем в саморегулируемые организации кадастровых инженеров, а также информирование через СМИ.

Такой подход помогает кадастровым инженерам своевременно учитывать требования законодательства, снижает число ошибок при подготовке документов и в конечном итоге сокращает сроки постановки объектов на кадастровый учёт для жителей региона.